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2017年诸城楼市白皮书——政策篇

2018-01-11    来源:诸城房产资讯网
 
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又到年终总结之际,且看且回顾,一起来盘点2017中国楼市政策中的哪些热点吧。

从15年“去杠杆、去库存”,到16年9月全面开启限购,再到17年房地产调控、租购并举、回归居住、因城施策等政策。2017年的政策成果表明,短期调控的精准发力,长效机制相关政策的出台和落实使住房的居住属性得到强化,市场中长期运行环境逐步确立。

【关键词:房地产调控】

调控”是2017年房地产市场的“主旋律”

2017年,房地产政策延续了2016年的持续收紧态势,以地方政府为主的稳市场政策持续深化。截至12月底,年内累计超过100个城市以及相关部门(县级以上)发布房地产调控政策,业内统计的政策发布次数超过250次。除了调控频次增加,调控手段也增多,在“限购”、“限贷”的基础上,新增“限售”“限价”调控手段。

调控.jpg

点评:今年,在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下,一系列房地产调控政策出台,调控力度空前,调控范围扩大,调控手段增多,在严厉的调控下,热点城市房地产市场交易量大幅下滑,网签量也随之不断下降

【关键词:租购并举】

2017年,是住房租赁等长效机制建设实现跨越的一年,同时也是租赁政策密集出台的一年。

为了加快建立租购并举的住房制度,多地开始尝试租购同权,即以租赁住房为**居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。7月中旬,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。“租购同权”,第一次出现在我国地方政府的正式文件中。

租购并举.jpg

点评:以往我国房地产市场“重买轻租”,租赁市场发展较为滞后,而“十三五”期间,在提出“让全体人民住有所居”的目标下,我国将以发展住房租赁市场为突破口,推进租购同权,加快建立租购并举的住房制度。未来,随着租购并举的住房制度的不断健全,住房租赁的长期发展环境将持续得到优化,租赁住房将是帮助居民解决住房问题的重要途径。

【关键词:回归居住】

2017年,也是短期调控与长效机制衔接更紧密的转折年,在短期政策与长效机制的共同作用下,住房回归居住属性更加具有制度保障。

年初两会提出要坚持住房的居住属性,而十九大再次重申了这一主基调,报告提出了“坚持房子是用来住的,不是用来炒的,加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度,让全体人民住有所居”,奠定了中国房地产市场未来发展的基调。

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点评我们可以设想这项政策执行10年或者20年以后呢,那将会有更多人得到住房的实惠,这也让广大低收入群体看到了圆住房梦的希望。相信在可以预见的将来,所有在城市奋斗拼搏奉献的人们,都能居有其屋,能够安心踏实的过上幸福美满的新生活。 

【关键词:房住不炒

时至今日,“房子是用来住的,不是用来炒的”已经不再仅仅是一种理念,而是实实在在的落地行动。

2017年以来,无论是全国“两会”、党的十九大、中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议,均重点提到了“房住不炒”。与之相对应的则是国家和相关部门一系列政策的陆续出台,并迅速落地执行。

房住不炒.jpg

点评:“房子是用来住的、不是用来炒的”这一理念,明确了中国楼市未来的发展方向。房住不炒”加速落地,2018中国楼市将喜迎新格局。

【关键词:因城施策

2017年35日,国务院总理李克强作政府工作报告时强调,因城施策去库存。多地调整房地产调控政策,贯彻落实因城施策方针。在“分类调控、因城施策”的调控政策作用下,调控效果持续显现,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定,房地产去库存取得明显成效。

因城施策.jpg

点评:新一轮因城施策的“分类调控”,抛弃了“一刀切”的形式,地方政府成为调控主体,可以随时根据当地房地产市场的变动情况及时作出调整,特点就是使调控更灵活,决策速度加快,精准度得到明显提升,更适合当地城市的房地产行情。

【关键词:长效机制

2017年的楼市调控和以往数次调控相比,目标及政策导向均更加明确,并围绕“真正落实长效机制”这个目标,启动调控组合政策,短期不放松,但更着眼于长远。其根本目的是为了建设长效机制、构建房地产阶梯型消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。

长效机制.jpg长效机制.jpg

点评长效机制建设更着力于供给端和非需求端,同时兼顾住房的居住属性。构建房地产长效机制的核心在于解决“住”的问题,其突破口在于发展住房租赁市场,当然也不局限于住房租赁市场,还可与土地制度、财税制度、金融制度以及房地产行业本身的规章制度建设相结合。

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